月: 2021年3月

ワークスタイルが大きく変わりました。都心どころか、全国で事務所移転、事務所閉鎖、安いところに転居、地方に移動、在宅ワークの継続などが相次いでいます。

そもそも固定費として家賃を払い続ける活動の限界を感じたら

会計の中で、固定費というのは、家賃などです。毎月発生する固定の費用ですね。これって月間ごとで考えるよりもやはり１年、５年、１０年というスパンで考えると、相当のコストになります。

でも固定費を払ってでも店舗（事務所）を構えていく必要がある業種の場合は、これはもう必要経費として念頭に置く必要があります。

でもサービスにしても物品販売にしても実店舗がなくても機能する商売はたくさんありますし、わざわざ家賃を毎月払わなくてもネット上での商売拡充にコストをかけるほうがこれからの時代はよかろうと判断するケースもあるでしょう。

今回のように、もう2年目になるコロナ禍において、大企業も自社ビルを売却の動きが加速しているということは、テナント需要が大きく減退したからです。

また、やってみたらけっこうできるぞ！ということで、在宅ワークがzoomなどの発展とともに機能しているからです。

（※僕個人としては、在宅ワークは自分のモティベーション維持とかもありますが、なかなか馴染めませんけどね）

まぁ・・そういうソフト面の感情は置いておいて、実質的にリアルに悩むのは、売上が大きく減少し、家賃を払い続けることが限界に達していたら、新しい何かを考えなければ！と思うのが会社の経営者であり、商売を行っている店主であり、様々なオーナーさんということになります。

まずは家賃交渉をしてみてもいいと思います。

物件の仲介会社を通して、家賃の値下げを打診するのが一番最初でしょうかね。

もちろん、それは商売のgoing concern（継続企業）を第一義としてとらえている場合に、その責任者がまずは取ってみようとする手段ですね。

ただ、昨今の状態として、それを普通に受け止めてくれる物件オーナーと、そうじゃないオーナーもいるでしょうから、投げてみてその回答によって、その後を考えましょう。

出ていく！と決めたら電光石火のごとくサッサと引き払う

「もしかしたら、もうちょっと頑張ったら」とか

「出ていく準備が面倒」とか

そのように考えるのであれば、まだそこで頑張ってみたほうがいいのでしょうけれど、一度でも心の中に「きついかも」とよぎったら、たいていはその判断は間違っていないので、出ていくと決めたら電光石火のごとく、引き払いましょう。

だって、判断が一か月、二か月、三か月、半年、一年と先延ばしにして、良くなる（好転する）兆しがあるかどうかです。

まず、絶対に良くしよう！絶対に好転させよう！と思っている場合には、猪突猛進で前後見境なく、ズドドドドドドと聞こえるが如く、進んでいるときでしょうから、そんなときに、「迷い」は生まれません。

「迷い」が一瞬鎌首をもたげたら、何かしら兆候が出ているときなので、あとは「判断」と「決心」「決断」ですよね。

撤退は悪ではないです。

もし、こちらをご覧になってくださっている方がいて、悩まれている方が居たら、「撤退は悪ではない」と声をかけてあげたいですね。

経営判断の全てが100％正しく機能してきた、なんていう経営者なんて絶対いないと思います。

仮に「いや、ウチは全ての経営判断と実行がパーフェクト成功し、軌道に乗っているよ」という方が居たら、是非お目にかかりたいです。

売上を切る

とある本で学びました。

売上を切るってどういうことかというと、

不採算部門の売上を切る、つまりカットするという判断です。いくら不採算部門でも一応の「売上」計上はなされていますよね。さすがに売上がゼロってことはないと思うので・・・

でも不採算ということは、売上は数字であるのはあるけれど、利益が出ていない・・この状態です。

これって、その不採算部門の「売上」を切ることでイコール撤退となるわけですが、

表向きの「売上」は当然その分、減りますよね。

でも切るんです。

そうしなければ、経済活動をやっているわけですから、その不採算部門は赤字の垂れ流しですよね。

いざ、切るとなれば、物件の解約を申し出なくてはならない

事業用物件に限らず、この世の中の不動産賃貸契約というのは、たいてい、退出の１か月前通告から３か月前通告に不動産仲介会社のに連絡をして、所定の用紙に記入したものを仲介会社にFAXするなり、文書送達するなりする決まりがあると思います。

これは物件契約書に書かれていますので、よく注意してみておきましょう。

FAXなり、文書送達なり、一応送付した日時をノートにメモしておきましょう。

さて、ここから問題です

よ～く聞くのが、敷金返還トラブルです。

これね、センシティブな問題ですので、もし個人の方、または物件を事務所として借りていた方、店舗として借りていた方が何等か納得のいかない請求を受けた場合は、

そのままにしないで是非ご相談ください。

ご相談は、当方のフォームからでOKです。

その道のスペシャリストをご紹介いたします。そしてものすごく丁寧なところですのでご安心ください。この敷金返還トラブルって全国津々浦々で、日常茶飯事のごとく勃発しているのですね。

調べるほどに驚きです。

そういえば、３月もまだ寒い日が残るんですよね。この時期に三寒四温という言葉を使うのが適切かどうかわかりませんが、そんな風にしてだんだんと暖かくなってくるのでしょうか。

来週の土曜日は春分の日

一つ雨が降り、雨が上がるとちょっと気温が高くなり、春の足音が聞こえてきそうです。来週の土曜日は３月20日、春分の日です。さすがにこのぐらいになると、上着を一枚、春向けのものに変えても寒くなくなるのでしょうね。

毎年ですが、ようやく長い冬が明けて、春になるハザマの季節、そして桜が満開になる季節、とても好きです。

「待ってたよ～～！」とね！

ツリーみたいに花を飾っていました

これ、綺麗ですね。

色々な春の花が飾られています。

花って、パッと咲いて、しわしわ～っと萎んだり、花びらが散ったりしますよね。

それがとても刹那的なんですよ。

特に桜なんて、咲いたなぁと思ったら、桜の季節特有の風の強さで散り始めてしまう・・・。

道路一面にピンク色の花びらが舞い落ちる様子は、本当に刹那的。このときだけのためにある　今日の一日！みないな感じでしょう。

せめて、４月の入社式とか、入学式シーズンまで残ってくれるといいですね。

暖かくなると活動も増えてきますよ。

休みの日に出かけたときに、よく

「今日は釣り人はいるかな？」と川を通りかかるときに、左右を見たりします。これ、暖かくなると人手が増えてくるんですね。

釣竿を垂らしている人たちを見ると、そんだけで幸せです。

2020年は、何かと自粛で、いつもの船釣りも遠慮しちゃいましたが、今年はきっと行ける！と信じてシーズンを待つことにします。

そして、公園もいい感じで開放されるといいですね。

先日、幕張の公園には、テントを張っている人たちが複数いましたが、あれ、自分もやってみたいです。

おはようございます！本日も宜しくお願いします。今日はちょっと特別な日でして待機中です。

パクッといった瞬間、ふんわりと口の中でひろがる餡。そして、むしゃむしゃと。

メロンパンじゃない。クリームパンでもない。ジャムパンでもない。外にコーティングされたドーナツでもない。

やっぱりあんぱんなのです。

しかも、こしあんです。

お供となるのは、ブラックコーヒー。

このセットは小腹がすいたときの、落ち着きセットです。

本当はね、朝食もテーブルについてちゃんと食べるべきなのですが、朝のルーチンの中に入りこむ隙がないというか、朝食べない習慣が大昔からありまして、脳が朝食を欲しないんですよね。

困ったものです。

実際、シリアルに牛乳かけて食べたり、プレーンヨーグルトにドライフルーツを入れて食べたり、ベークルを焼いて何か挟んで食べたり、そんな風にしてみようか！といっつも思うのですが、どうも朝は食べようと思えないのです。

これ、ダイエット的にも本当はよくないのでしょう？

朝あまり食べたいと思えない習慣を変えて、夜を控えたいと、もう何年も思い続けているのだけれど、夜になると自分は活性化するものですから、動きもシャープになって、ちゃきちゃきいろんなことやるんですよね。

また、夜食べないと・・・寝られない～（腹減ってると眠れないでしょ）

このようにインプットされてしまっているため、どうも直らないですね。

チャンスがあるとすれば、気温がぐんぐん上昇する４月、５月かな。

最近またちょっとウォーキングをはじめました。

寒いと億劫になってしまって、なかなかできなかったのだけれども暖かくなると歩きたくなります。

で、上の写真は、実際、夕方かな。食べたんです。

そう、だいたい・・・

16時、17時、18時ぐらいに腹がぐ～～～となります。多忙だったり、さして食べたい！と思わないときは、そのままスルーして夜22時ぐらいまで・・・。

そのあとなんですよね。夜ごはん。

こりゃよくないな（笑）

つまり、一日一食であることが多いということです。

でもいかがですか。

このつややかな「あんぱん」おいしそうだよね。

あんぱんにパクッといく前に、この芸術的な表面のつややかさを一望してからいきます。

「パクッ」とな。

うめ～～～